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网上HB水果机:中小开发商或面临洗牌 房地产新时代已然来临

时间:2022/1/10 9:08:00  作者:  来源:  浏览:7  评论:0
内容摘要:我不是房产圈子中的大佬,但是也感受到了地产圈里的某些信号。其中最有意思的就是我服务的一个区域性知名地产商郑重而又玩笑的说:“最近真是奇怪了,为什么我们都把底裤都脱了,别人都不看我们一眼哪?”事实,这不是一家开发商所面临的问题,是众多开发商最近都需要思考的问题。在很多城市,甚至是一...
我不是房产圈子中的大佬,但是也感受到了地产圈里的某些信号。其中最有意思的就是我服务的一个区域性知名地产商郑重而又玩笑的说:“最近真是奇怪了,为什么我们都把底裤都脱了,别人都不看我们一眼哪?”

事实,这不是一家开发商所面临的问题,是众多开发商最近都需要思考的问题。在很多城市,甚至是一二线城市,房产价格已经悄然下降。虽然,有些区域降价并不明显,但是增速减缓的趋势,已然成为一种趋势。

土地财政致楼市“面粉贵过面包”

巨额利润诱使各行企业“尽折腰”

事实上,地产再怎么发展,它也应该依照市场规律,以供需关系为基础。但是,在中国的土地财政为基础的地方财政,却希望以销售土地,并通过产业链的税收支持整体财政收入的地方政府,自然希望土地价格不断上升。至此,才会出现“面粉贵过面包”的不良发展状态。同时面对不断上涨的房价,面对国内投资渠道的匮乏,买房成为保价、增值的最好方法。在中国似乎并没有哪种投资方式比投资房地产更直接有效,无论是开发还是购买。大量的资金投入地产的各个环节,尤其是地方政府也在这些环节中得到大量资金。于是,是个企业都去做开发,无论做陶瓷、还是做水利,甚至做快餐的。

绝大多数中小开发商或面临洗牌 但依然看好

过度的开发,使很多城市成为“鬼”城,很多三四线城市面临房产崩盘的可能,大量的资金积压,市场有限的需求量,已经在三四线城市越来越明显。开发商的日子,将越来越难过,尤其是融资渠道匮乏,成本较高的中小开发商,如果在政网上HB水果机府持续性打压房地产的情况下,除了地源性中小开发商外,绝大多数中小开发商可能会面临洗牌的可能性。房地产的好时代也许在这一轮调整中结束了!

不过我依然看好房地产,因为任何一个城市的发展都需要地产的推动,只是地产的特质与运营方式需要重新的定位与转型。

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